Baufinanzierung ohne Eigenkapital

Eine Baufinanzierung ist meistens das größte Darlehen, dass Menschen in ihrem Leben aufnehmen und nicht selten zahlen sie dann auch ein halbes Leben daran ab. Besonders teuer wird es, wenn die Baufinanzierung ohne Eigenkapital erfolgt. Allein aus diesem Grund ist sehr wohl abzuwägen, ob man sich als Bauherr auf so ein risikoreiches Unterfangen einlässt.

Mittlerweile gibt es Banken, die eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital anbieten, aber meistens nur für Personen, die über entsprechende Sicherheiten verfügen oder ein exorbitantes Einkommen nachweisen können. Grundsätzlich wird aber von allen Finanzexperten geraten, eine Baufinanzierung nur dann zu nutzen, wenn mindestens 20 Prozent Eigenkapital aufgebracht werden können.

Risiken bei der Baufinanzierung ohne Eigenkapital

Das größte Risiko besteht immer darin, dass mit dem Verkehrswert des Eigenheimes die Baufinanzierung niemals abgedeckt werden kann. Muss ein vollfinanziertes Eigenheim aus persönlichen Gründen zum Beispiel aufgrund einer Ehescheidung während der Finanzierungslaufzeit, die ja meistens 20 Jahre und länger dauert, verkauft werden, ist der Verkaufserlös deutlich niedriger als die Restschuld bei der Bank. Das heißt für den Verkäufer, er hat kein Eigenheim mehr und zahlt dennoch weiter an die Bank.

Viele Banken winken auch heute noch ab, wenn ein Kunde mit dem Anliegen kommt, eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital zu beantragen. Allerdings gibt es auch genügend Vermittler, die potenzielle Häuslebauer genau damit locken, dass sie eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital vermitteln können und das nicht nur bei ausländischen Banken. Allerdings müssen die Kunden, beste Bonität ohnehin vorausgesetzt auch mit satten Zinsaufschlägen für das Darlehen rechnen, weil die Banken sich das höhere Risiko entsprechend bezahlen lassen.

Wenn allerdings die Rahmenbedingungen für Baufinanzierungen so günstig wie jetzt sind, die Bauzinsen befinden sich auf einem historischen Tief, kann man durchaus darüber nachdenken, ob es sich letzten Endes nicht rechnet, eine Baufinanzierung mit geringem Zinsaufschlag aufzunehmen, anstatt weiter die Miete zu zahlen und erst Eigenkapital anzusparen.