Was ist Wohnriester?

Wohnriester dient der privaten Altersvorsorge und ist für den Kauf, die Finanzierung oder die Entschuldung eines Eigenheims, egal ob es sich um eine Wohnung oder ein Haus handelt, gedacht. Mit Hilfe verschiedener angebotener Varianten sollen den interessierten Kunden die Möglichkeit gegeben werden sich für ihre Altersvorsorge ein Eigenheim, mit möglichst wenigen Belastungen zuzulegen.

Folgende Möglichkeiten einer Riester Rente für Immobilien, die der Staat unterstützt, sind vorgesehen: ein Riester Darlehen für Immobilien, ein Riester Bausparvertrag und die Geldentnahme aus einem bestehendem Riester Rentenvertrag, um das Geld für die Finanzierung einer Immobilie zu nutzen. Für welche Variante des Wohnriester man sich entscheidet, ist je nach den Grundvoraussetzungen der Kunden zu wählen. Kunden, die ein Bauvorhaben in der nahen Zukunft haben, für die ist der Riester Immobilien Darlehen das richtige Instrument, um mit Hilfe des Staates sich ein Eigenheim finanzieren zu können.

Der Abschluss eines solchen Vertrages ist an die Voraussetzungen einer normalen Immobilienfinanzierung gebunden, und die staatlichen Zuschüsse erhält der Kunde dann auf seinen angeschlossenen Riester Vertrag, der zur Tilgung des Kredites genutzt wird. Um in den Genuss der staatlichen Förderung zu kommen, müssen die Kunden sich, genau wie bei der Riester Rente, an Vorgaben, bei der Tilgung des Kredites halten. Nur wer den gesetzlich vorgeschriebenen Betrag von 4% des Jahreseinkommens in den Riester Vertrag einzahlt, kann auf die Unterstützung des Staates hoffen.

Je nach Anzahl der Familienmitglieder und nach der Anzahl der abgeschlossenen Riester Verträge wird die Höhe der staatlichen Förderung bemessen. Zwei erwachsene Personen eines Haushaltes müssen immer zwei Verträge abgeschlossenen haben, damit beide die Förderung erhalten. Minderjährige Kinder werden bei einem Erwachsenen mit angerechnet. Eine Person erhält 154 € Zuschuss, pro Kind bekommt man 185 € pro Jahr vom Staat geschenkt. Das ist Geld, was man sich eigentlich nicht entgehen lassen sollte, gerade deshalb, weil der Kauf eines Eigenheims mit sehr enormen Kosten verbunden ist, die hierdurch jährlich aber gesenkt werden können.

Der Abschluss eines Riester Bausparvertrages ist für alle Kunden, die in ferner Zukunft planen, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen eine überlegenswerteMöglichkeit. So können die Menschen erst einmal Kapital ansparen, welches durch den Staat aufgestockt wird, und was bei der Aufnahme eines Kredites für die Immobilienfinanzierung als Eigenkapital genutzt werden kann. Diese Form der Riester Rente für Immobilien ist besonders nützlich, denn Bausparverträge können sowohl vom Arbeitgeber, als Vermögenswirksame Leistungen, wie dann auch vom Staat, bezuschusst werden. Gerade für junge Leute, die sich am Anfang des Kapitalaufbaus befinden, ist diese Form des Wohnriester geeignet.

Aus bereits bestehenden Riester Verträgen kann der Kunde einmal Geld entnehmen, um es in den Erwerb einer Immobilie oder in die Schuldentilgung einer Immobilie zu setzen; dieses eignet sich daher nur für Kunden, die bereits einen laufenden Riester Renten Vertrag besitzen.

Vorteile des Wohnriesters:

Die Vorteile der Riester Rente für Immobilien liegt klar auf der Hand: der Staat bezuschusst den Erwerb eines Eigenheims mit jährlichen Zahlungen. Nicht vergessen darf man auch den Steuervorteil, da die Ausgaben für den Riester Vertrag bei der Einkommnssteuererklärung geltend gemacht werden können.

Nachteile der Riester Rente für Immobilien:

Da das Wohnriester noch recht neu am Markt ist, sind den Kunden, die vor 2008 Bausparverträge abgeschlossenen haben, die Möglichkeiten der staatlichen Unterstützung nicht gegeben. Wohnriester kann nur für selbstgenutzte Immobilien verwendet werden. Wer sein Haus oder seine Wohnung später vermietet, muss die erhaltene Förderung zurückzahlen.

(Stand 11/2009)

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